وفقًا لقانون كراء المحلات (القانون رقم 49.16) يمكن للمستأجر التجاري طلب تعويض عندما يُجبر على إفراغ المحل نتيجة إغلاق حكومي مؤقت مثل إغلاق الأسواق الموسمية في خريف 2026. يحق المكتري المطالبة بالتعويض إذا كان الإغلاق سببًا قسريًا (قوة قاهرة) ولم يكن نتيجة إهمال أو مخالفة العقد.
الشروط التي تسمح بالمطالبة بالتعويض
- الإغلاق صادر عن جهة إدارية (وزارة التجارة أو الجماعة الترابية) ويستمر لمدة لا تقل عن شهرين.
- المستأجر لم يتخلف عن سداد الإيجار قبل الإغلاق.
- المستأجر يثبت أن الإغلاق أدى إلى فقدان الأصل التجاري أو تقليل إيراداته.
الوثائق المطلوبة
- نسخة مصدقة من عقد الإيجار التجاري.
- إشعار الإغلاق الرسمي (قرار إدارى أو قرار مجلس الجماعة).
- فواتير الإيجار المدفوعة خلال السنة المالية التي سبق الإغلاق.
- بيان الأضرار المالية (قائمة بالمصاريف المتكبدة، إيرادات مفقودة، قيمة الأصل التجاري وفق التصريحات الضريبية).
- أية مراسلات بين المكتري والمالك حول الإغلاق.
خطوات تقديم الطلب
- إعداد ملف الوثائق المذكورة أعلاه.
- تقديم طلب تعويض إلى رئيس المحكمة التجارية المختصة أو إلى لجنة التحكيم التجاري إذا نص العقد على ذلك.
- دفع رسوم القيد (محددة في جدول الرسوم بالمحكمة).
- انتظار جلسة الاستماع؛ يمكن للمستأجر طلب تعويض احتياطي وفق المادة 7 من القانون 49.16.
- في حال صدور حكم بالتعويض، يلتزم المالك بإيداع المبلغ خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الحكم (المادة 28).
نموذج طلب تعويض (ملخص)
السيد/السيدة ……………………………، رقم بطاقة التعريف ………، مقيم ………، يقدم طلب تعويض عن إفراغ محل تجاري رقم ………، الكائن بـ ………، استنادًا إلى القانون رقم 49.16، وفقًا للوثائق المرفقة (عقد الإيجار، إشعار الإغلاق، فواتير الإيجار، بيان الأضرار).
المطالبة: تعويض كامل وفق المادة 7 (قيمة الأصل التجاري + مصاريف الانتظار + تكاليف النقل).
التوقيع: ……………………………
